Bạn đang cần tháo dỡ nhà xưởng để hoàn trả mặt bằng sau khi thuê; hoặc cần sửa chữa, nâng cấp lại kho xưởng mới phù hợp hơn với tình hình phát triển của doanh nghiệp mình? Tháo dỡ kho xưởng rất phức tạp, đòi hỏi nhiều sức khỏe, kỹ năng và cả chuyên môn kỹ thuật kết hợp với các loại máy móc, thiết bị chuyên dụng để hỗ trợ. Việc tháo dỡ nhà xưởng cần thực hiện nhanh chóng, hiệu quả và an toàn cho cả người thi công lẫn dân cư và tài sản quanh khu vực. Vậy nên chắc chắn cần phải có biện pháp thi công tháo dỡ nhà xưởng chuyên nghiệp và đội ngũ am hiểu hỗ trợ.
Khảo sát hiện trạng nhà xưởng cần tháo dỡ
Để biện pháp thi công tháo dỡ nhà xưởng diễn ra thuận lợi và không gặp trục trặc lớn nào, cần nắm rõ về đặc điểm và kết cấu nhà xưởng, chất lượng công trình, thời gian xây dựng, địa thế xung quanh, các điều kiện thi công,… Từ đó có cơ sở cho các bước chuẩn bị và thi công tháo dỡ nhà xưởng về sau. Một số thông tin cần được thu thập sau khi khảo sát hiện trạng nhà xưởng như:
- Kết cấu nhà xưởng: Dạng nhà tiền chế, nhà dựng bằng vách tôn, nhà cấp 4 hay bê tông cốt thép? Vật liệu của mái che bằng ngói hay tôn? Móng nhà như thế nào? Bên trong nhà xưởng có ngăn chia vách không, kết cấu vách?
- Vị trí của nhà xưởng cần tháo dỡ: Khoảng cách so với các khu dân cư và công trình lân cận như thế nào. Khoảng cách này sẽ được dùng để xem xét mức độ an toàn khi dùng các công cụ hỗ trợ tháo dỡ nhà xưởng.
- Địa thế nhà xưởng: Đường vào nhà xưởng bằng phẳng hay gồ ghề, lầy lội. Nhà xưởng có nằm trên các tầng cao hay chỉ tập trung ở tầng trệt. Lúc khảo sát việc này có thể xem xét luôn vị trí sẽ tập kết máy móc, phương tiện vào thi công.
- Điều kiện thi công: Hệ thống điện nước ở nhà xưởng có sẵn dành cho thi công chưa, mức độ an toàn thế nào, có cần thiết lập lại hay không?
- …
Sau đó tiến hành lên phương án thi công tháo dỡ nhà xưởng chi tiết và lập dự toán cho quá trình này để khách hàng ước tính được ngân sách cần chuẩn bị.
Chuẩn bị thủ tục với các bên liên quan
Bao gồm có các thủ tục hành chính, pháp lý với các cơ quan chức năng và đối với các đối tác cung cấp dịch vụ: Công an khu vực, đối tác điện nước, bên xử lý rác thải, thủ tục tạm trú cho công nhân viên,… Đồng thời thông báo cho các hộ dân xung quanh về việc thi công. Và đưa ra cam kết tuân thủ an toàn thi công, có các biện pháp phòng hộ, không làm ảnh hưởng đến người và tài sản. Hạn chế tối đa tiếng ồn và ô nhiễm cho các khu vực lân cận.
Chuẩn bị các trang thiết bị, bố trí nhân sự và công trường
Trước khi triển khai các bước chính để thi công tháo dỡ nhà xưởng, cần phải bố trí công trường, nhân sự và máy móc một cách ổn thỏa và thuận tiện nhất:
- Dọn dẹp đường đi cho xe tải và các phương tiện thi công có thể ra vào công trường một cách thuận lợi.
- Chuyển đầy đủ các công cụ, máy móc, trang thiết bị vào khu vực tập kết đã định trước: Máy khoan, đục, máy hàn, máy cắt, xe nâng hạ, xe cẩu,… Sắp xếp một cách vững chãi và an toàn theo một thứ tự phù hợp để lấy ra sử dụng khi cần. Đảm bảo các loại phương tiện máy móc hoạt động ổn định.
- Giăng biển báo, đèn đỏ nhấp nháy báo hiệu khu vực thi công.
- Rào lưới hoặc bạt, khung che chắn các vị trí thi công cụ thể.
- Thiết lập hệ thống điện nước phù hợp cho mỗi khu vực, chú ý đường thoát nước thải để không làm nước bị tràn lênh láng trên bề mặt công trường gây tắc nghẽn, cản trở việc thi công.
- Bố trí lán trại, nơi ăn ở, nghỉ ngơi cho đội ngũ công nhân và ban phụ trách thi công.
- Công nhân thi công phải được tập huấn an toàn lao động và phòng cháy chữa cháy cũng như biết cách vận hành máy móc, thiết bị an toàn theo sự phân công. Đồng thời nắm bắt được vị trí thi công cụ thể.
- Chuẩn bị các phương án y tế dự phòng khi xảy ra sự cố: Chữa cháy, sơ cứu,…
- Dựng giàn giáo nếu cần thiết để tháo dỡ các kết cấu phía trên hoặc vị trí không có chỗ đứng vững chắc.
Các bước tiến hành thi công tháo dỡ nhà xưởng
Bên dưới là các giai đoạn chính trong biện pháp thi công tháo dỡ nhà xưởng. Khi thực hiện cần làm theo thứ tự một cách đúng kỹ thuật và an toàn nhất:
Biện pháp tháo dỡ nhà xưởng thủ công kết hợp công cụ đơn giản
Đây là biện pháp thi công tháo dỡ nhà xưởng được áp dụng đối với các kho bãi có kết cấu đơn giản, hoặc nhà xưởng phức tạp nhưng với các bộ phận có thể tháo dỡ dễ dàng hoặc tái sử dụng được như: Cửa kính, cửa nhôm, mái tôn, thiết bị vệ sinh, hệ thống điện nước,… Ngoài ra còn các kết cấu không thể tháo dỡ bằng máy vì sát với khu vực dân cư hay công trình khác, không đủ khoảng cách để đảm bảo an toàn cũng sẽ dùng cách tháo dỡ bằng thủ công kết hợp một số dụng cụ cầm tay đơn giản.
Việc tháo dỡ nhà xưởng sẽ được tiến hành từ các bộ phận có thể tháo rời này, sau đó thực hiện từ trên xuống dưới. Cần tránh vừa làm ở trên vừa gỡ ở dưới, trừ phi hai khu vực cách xa nhau. Điều này cũng sẽ được bố trí và phân công rõ ràng ở bước lập phương án. Sau khi dỡ xong thì vận chuyển ra vị trí tập kết đã được quy định trước cho rác thải hoặc vật tư có thể tái dùng lại.
Biện pháp tháo dỡ nhà xưởng kết hợp với máy móc chuyên dụng
Đối với các bộ phận chắc chắn hơn như các khung nhà xưởng, vách ngăn, kết cấu bê tông cốt thép sẽ cần dùng các thiết bị như xe cẩu, máy cắt, máy phá dỡ chuyên dụng có kìm thủy lực để cắt, bóp nhỏ các cấu trúc này. Tùy theo chiều cao, kết cấu tòa nhà và khoảng cách với khu vực lân cận mà sẽ sử dụng thiết bị tương ứng để đảm bảo an toàn.
Sau khi xong tới đâu thì các rác thải nên được vận chuyển ra ngoài giúp công trường thông thoáng, không cản trở quá trình thi công tiếp theo.
Trong trường hợp nhà xưởng kiên cố, kết cấu bê tông cốt thép, cần phá dỡ và tháo móng sẽ cần đào đất xung quanh móng. Sau đó cắt các móng lớn thành những tấm nhỏ hơn bằng súng phá bê tông cầm tay hoặc kìm thủy lực. Như thế khi lật móng lên sẽ không làm rung động nền của các công trình lân cận. Lật móng nào xong thì lấp đất lại ngay để không gây sụt lún.
Phân loại, xử lý rác thải và dọn dẹp vệ sinh công trường
Khi hoàn tất quá trình thi công tháo dỡ nhà xưởng, sẽ có rất nhiều rác thải xây dựng và cả chất thải sinh hoạt của công nhân còn lại trên công trường. Tiến hành phân loại, vận chuyển đi và xử lý rác đúng nơi quy định. Sau đó sẽ dọn dẹp, vệ sinh công trường trước khi bàn giao lại.
Nghiệm thu, đảm bảo chất lượng tháo dỡ nhà xưởng
Tuy gọi là bước nghiệm thu nhưng sẽ diễn ra trong suốt quá trình thi công tháo dỡ nhà xưởng, sau mỗi giai đoạn thi công hoặc từng hạng mục công trình. Quá trình nghiệm thu này tuân theo tiêu chuẩn của Luật Xây dựng và quy định của Nhà nước. Ví dụ: Nghiệm thu công tác dựng giàn giáo, làm bạt che chắn bụi, đất đá; nghiệm thu tháo dỡ mái, các bộ phận bằng thủ công hay phá dỡ từng tầng, từng khu nhà xưởng hoặc phá dỡ kết cấu bê tông cốt thép,… Công tác nghiệm thu sẽ do các cán bộ có thẩm quyền, ban chỉ huy công trình và bên thuê thi công thực hiện, lập biên bản nghiệm thu.
Một số tiêu chuẩn và quy định pháp luật về thi công, giám sát và nghiệm thu quá trình tháo dỡ nhà xưởng như sau:
- Tổ chức thi công TCVN 4055-85.
- Sử dụng máy xây dựng, yêu cầu chung TCVN 4087-85.
- Nghiệm thu các công trình xây dựng TCVN 4031-85.
- Công tác đất – quy phạm thi công và nghiệm thu TCVN 4447-87.
- Quy trình lập thiết kế, tổ chức xây dựng và thiết kế thi công TCVN 4252-1998.
- Tiêu chuẩn số TCVN 4453-1995 về quy phạm thi công và nghiệm thu các kết cấu bê-tông cốt thép.
- Lập hồ sơ thiết kế công trình thi công san lấp sao cho chi phí hoàn trả mặt bằng một cách hợp lý và tiết kiệm nhất.
- Hoàn thiện mặt bằng xây dựng TCVN 4516-1998.
- Bàn giao công trình xây dựng TCVN 5640-1991.
- Thi công và nghiệm thu các công tác TCXD 79-1980.
- Theo nghị định của số 209/2004/NĐ-CP ngày 16-12-2004 về quản lý chất lượng công trình xây dựng.
Khi quá trình tháo dỡ nhà xưởng kết thúc, nếu quá trình nghiệm thu của các bên liên quan không gặp vấn đề gì sẽ bàn giao công trình cho bên thuê thầu thi công.
Các lưu ý khác đối với biện pháp thi công tháo dỡ nhà xưởng
Ngoài các thông tin đã nói đến ở trên, để quá trình áp dụng các biện pháp thi công tháo dỡ nhà xưởng diễn ra an toàn, thuận lợi, đạt được chất lượng tốt nhất cần chú ý thêm các vấn đề sau đây:
- Lưu ý đến các biện pháp an toàn lao động: Có biển báo, bạt, lưới che, xây dựng nội quy nơi công trường cho nhân viên, cán bộ tham gia làm việc tại đây như: Có thẻ mới được ra vào, có quần áo, mũ nón, giày dép bảo hộ lao động, không được đi vào những khu vực cấm,…
- Có trạm y tế thường trực để hỗ trợ khẩn cấp khi có sự cố về sức khỏe hay tai nạn lao động.
- Người vận hành máy móc, hệ thống điện phải có chuyên môn và hiểu biết.
- Chú ý các biện pháp bảo vệ môi trường như phân loại và tập kết rác thải xây dựng, rác thải sinh hoạt đúng nơi quy định. Có cách thức xử lý chất thải hoặc thuê các đơn vị bên ngoài hỗ trợ.
- Trang bị các thiết bị phòng cháy chữa cháy và tập huấn tại công trường.
Như vậy thông qua bài viết, hẳn bạn đã hiểu hơn về biện pháp thi công tháo dỡ nhà xưởng. Quá trình này tuy nói là phức tạp nhưng nếu có sự hỗ trợ của đội ngũ chuyên nghiệp, uy tín thì bạn sẽ giảm đi rất nhiều gánh nặng về sức khỏe và tinh thần. LephongMoving với kinh nghiệm hơn 10 năm trong lĩnh vực vận chuyển, thi công tháo dỡ nhà xưởng, được nhiều khách hàng tin tưởng sẽ giúp bạn hoàn thành quá trình này một cách suôn sẻ, nhanh chóng với giá cả cạnh tranh, cam kết không phát sinh chi phí ẩn. Liên hệ tổng đài miễn cước 1800 0068.
Bài viết liên quan:
