Chi phí phá dỡ công trình luôn là mối bận tâm hàng đầu của khách hàng khi sử dụng dịch vụ này, bởi quy trình phá dỡ thường có tính chất phức tạp và đòi hỏi nhiều yếu tố kỹ thuật, vậy thì đâu là các yếu tố ảnh hưởng chi phí phá dỡ và mức phí cụ thể cho từng hạng mục được xác định như thế nào. Hãy cùng LephongMoving đến với bài biết sau để hiểu rõ hơn về chi phí phá dỡ công trình.
Các yếu tố xác định chi phí phá dỡ công trình
Dưới đây là những yếu tố cơ bản được áp dụng cho hầu hết các loại công trình. Tuy nhiên mỗi công trình đều sẽ có những tính chất riêng ảnh hưởng đến chi phí phá dỡ, thông thường mức phí được tính dựa trên các yếu tố sau:
Diện tích và kết cấu công trình
Dựa vào loại công trình (nhà ở, biệt thự, kho xưởng, nhà cao tầng, cầu cống,…) và diện tích của chúng để xác định khối lượng phá dỡ. Những công trình có kích thước lớn và kết cấu phức tạp đồng nghĩa với khối lượng phá dỡ lớn, điều này đòi hỏi thêm thời gian, nhân lực và thiết bị chuyên dụng làm tăng chi phí phá dỡ công trình.
Vật liệu xây dựng
Chi phí phá dỡ công trình còn phụ thuộc vào loại vật liệu sử dụng để xây dựng công trình đó. Những công trình được xây dựng bằng bê tông cốt thép sẽ có chi phí cao hơn so với những công trình được xây bằng gạch hoặc các vật liệu nhẹ do đặc tính kiên cố và khó phá dỡ của chúng.
Độ phức tạp của công trình
Những công trình có hệ thống kỹ thuật phức tạp đòi hỏi phương pháp phá dỡ đặc thù, tốn kém hơn. Bên cạnh đó, nếu công trình có nhiều tầng hầm hoặc hệ thống ngầm dẫn đến việc chi phí phá dỡ tăng cao do phải xử lý các kết cấu sâu.
Vị trí địa lý và điều kiện thi công
Các công trình nằm trong khu vực đô thị đông đúc, giao thông hạn chế hoặc địa hình phức tạp như đồi núi thường gặp nhiều khó khăn trong việc vận chuyển máy móc và xử lý phế liệu. Bên cạnh đó, yếu tố thời tiết và thời gian thi công cũng ảnh hưởng trực tiếp đến cách tính chi phí phá dỡ.
Phương pháp phá dỡ và máy móc sử dụng
Phương pháp phá dỡ sẽ được lựa chọn tùy theo đặc điểm và tính chất của từng công trình. Có thể áp dụng phương pháp thủ công hoặc dùng hoàn toàn máy móc hiện đại hoặc kết hợp cả hai. Chi phí vì thế mà có sự chênh lệch. Trong đó, việc sử máy móc chuyên dụng và áp dụng công nghệ hiện đại thường tốn kém hơn, nhưng mang đến sự an toàn và hiệu quả thi công nhanh chóng.
Những yêu cầu về an toàn và môi trường
Những công trình có yêu cầu đặc biệt về xử lý chất thải hoặc có chứa các vật liệu nguy hiểm (amiăng) chi phí sẽ tăng do cần tuân thủ các biện pháp an toàn và quy định môi trường.
Quy trình tính toán chi phí phá dỡ công trình
Việc xác định chi phí phá dỡ công trình đòi hỏi sự khảo sát kỹ lưỡng và lập dự toán chi tiết, nhằm giúp chủ đầu tư dự trù ngân sách và tránh các chi phí phát sinh không đáng có. Quy trình này thường bao gồm các bước:
- Khảo sát thực tế nhằm xác định diện tích, kết cấu, vật liệu, vị trí của công trình.
- Lập dự toán chi phí thông qua việc xác định khối lượng công việc từ khảo sát trước đó, tiến hành xác định đơn giá cho từng hạng mục và cho ra tổng chi phí.
- Xác định chi phí thu hồi (nếu có) bằng cách định giá trị vật liệu, phế liệu có thể thu hồi được để bù đắp chi phí.
- Cuối cùng, hoàn thiện dự toán bằng bảng dự toán chi tiết bao gồm các hạng mục công việc, khối lượng, đơn giá, và tổng chi phí. Ghi chú thêm các thông tin cần thiết như thời gian thi công, phương án phá dỡ,…
Bảng báo giá phá dỡ công trình tại LephongMoving
Phá dỡ trọn gói toàn bộ công trình
Bảng báo giá chi phí phá dỡ trọn gói nghĩa là chúng tôi sẽ tính tổng chi phí cho toàn bộ quá trình: Từ tháo dỡ công trình, dọn dẹp cho đến bàn giao mặt bằng sạch sẽ từ A–Z. Mức giá được xác định dựa trên đơn giá theo mét vuông nhân với tổng diện tích công trình. Tuy nhiên, khách hàng cũng cần lưu ý rằng chi phí phá dỡ còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm:
- Quy mô công trình
- Kết cấu công trình (nhà khung hay tường chịu lực)
- Vị trí công trình (điều kiện giao thông, khả năng tiếp cận của máy móc)
- Khả năng thu hồi vật tư trong quá trình phá dỡ.
Bảng giá phá dỡ công trình trọn gói
| STT | Loại công trình phá dỡ | Đơn giá (VNĐ) |
| 1 | Nhà khung cột tường 110 (Nhà khung kết cấu BTCT) | Liên hệ |
| 2 | Nhà tường 220 chịu lực | Liên hệ |
| 3 | Nhà xưởng, nhà công nghiệp | Liên hệ |
Phân loại theo loại công trình
Nhà cấp 4
Bảng giá phá dỡ nhà cấp 4
| STT | Loại nhà | Diện tích | Đơn giá (VNĐ) |
| 1 | Nhà Cấp 4 | Dưới 30m2 | Liên hệ |
| 2 | Nhà Cấp 4 | 30m2 – 100m2 | Liên hệ |
| 3 | Nhà Cấp 4 | Trên 100m2 | Liên hệ |
Nhà bê tông cốt thép
Bảng giá phá dỡ nhà bê tông cốt thép
| STT | Loại nhà | Diện tích | Đơn giá (VNĐ) |
| 1 | Nhà bê tông cốt thép | Dưới 30m2 | Liên hệ |
| 2 | Nhà bê tông cốt thép | 30m2 – 100m2 | Liên hệ |
| 3 | Nhà bê tông cốt thép | Trên 100m2 | Liên hệ |
Phân loại theo từng hạng mục công trình
Bảng giá phá dỡ theo từng hạng mục công trình
| STT | Hạng mục | DVT | Đơn giá (VNĐ) |
| 1 | Đập phá bê tông | m2 | Liên hệ |
| 2 | Đập tường gạch 110, tường 220 nhân hệ số 1.8 | m2 | Liên hệ |
| 3 | Đục gạch nền cũ | m2 | Liên hệ |
| 4 | Đục gạch ốp tường | m2 | Liên hệ |
| 5 | Tháo dỡ mái ngói | m2 | Liên hệ |
| 6 | Dóc tường nhà vệ sinh | m2 | Liên hệ |
| 7 | Dóc tường nhà cũ | m2 | Liên hệ |
| 8 | Tháo dỡ mái tôn | m2 | Liên hệ |
| 9 | Đào đất | m2 | Liên hệ |
| 10 | Nâng nền | m2 | Liên hệ |
Vì sao nên chọn LephongMoving làm đơn vị đồng hành trong thi công phá dỡ công trình tại TPHCM?
LephongMoving tự hào là đơn vị thi công uy tín, với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực phá dỡ công trình, hoàn trả mặt bằng. Chúng tôi cam kết mang đến dịch vụ chất lượng cao với mức giá phải chăng, giúp khách hàng an tâm và hài lòng trong từng dự án. Sau đây là những lợi ích mà khách hàng nhận được khi lựa chọn dịch vụ của chúng tôi:
Đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp
LephongMoving tự hào sở hữu đội ngũ kỹ thuật viên giàu kinh nghiệm với tay nghề cao và phong cách làm việc chuyên nghiệp. Chúng tôi cam kết thi công đúng tiến độ, đồng thời mang đến cho khách hàng trải nghiệm dịch vụ chất lượng và hài lòng nhất.
Đảm bảo an toàn và tuân thủ quy định
LephongMoving luôn chấp hành nghiêm các quy định về an toàn lao động. Chúng tôi chú trọng việc trang bị đầy đủ các thiết bị bảo hộ cho toàn thể nhân viên. Đồng thời, áp dụng quy trình làm việc chuẩn mực và tổ chức đào tạo kỹ năng chuyên môn định kỳ cho đội ngũ nhân viên, nhằm giảm thiểu rủi ro và đảm bảo mọi dự án diễn ra suôn sẻ, an toàn.
Giá dịch vụ cạnh tranh
LephongMoving cung cấp dịch vụ tháo dỡ công trình với mức giá hợp lý, giúp khách hàng tiết kiệm chi phí. Trước khi thi công, chúng tôi tiến hành khảo sát, định giá từng hạng mục và lập kế hoạch chi tiết. Mọi chi phí đều được thể hiện rõ trong hợp đồng và cam kết không phát sinh thêm trong quá trình thực hiện.
Quy trình phá dỡ công trình tại LephongMoving
Quy trình phá dỡ công trình nếu được thực hiện bài bản có thể rút ngắn thời gian, giảm rủi ro, đảm bảo chất lượng công trình và an toàn lao động trong suốt quá trình thi công. Dưới đây là quy trình phá dỡ công trình của LephongMoving áp dụng để đem đến hiệu quả dịch vụ tốt nhất cho khách hàng:
- Bộ phận chăm sóc khách hàng của LephongMoving tiếp nhận thông tin khách hàng
- Kỹ thuật viên trực tiếp đến khảo sát hiện trạng nhằm xác định hạng mục phá dỡ và các yếu tố ảnh hưởng xung quanh.
- LephongMoving đề xuất giải pháp tối ưu và cung cấp bảng báo giá rõ ràng, minh bạch.
- Chúng tôi luôn sẵn sàng điều chỉnh phương án thi công để đảm bảo hiệu quả và sự hài lòng của khách hàng.
- Hai bên thống nhất giải pháp, chi phí và tiến hành ký kết hợp đồng nhằm đảm bảo quyền lợi cho khách hàng.
- Đội ngũ kỹ thuật viên tiến hành phá dỡ theo quy trình, đồng thời tuân thủ nghiêm ngặt quy định an toàn.
- Sau khi hoàn tất, chúng tôi tiến hành dọn dẹp, bàn giao và thanh toán hợp đồng với khách hàng.
- Chúng tôi cam kết chế độ bảo hành rõ ràng, sẵn sàng hỗ trợ khách hàng khi có nhu cầu phát sinh.
Các dự án LephongMoving thực hiện
- Phá dỡ nhà cấp 4 quận 1 – Tháo dỡ nhà cấp 4 quận 1
- Phá dỡ nhà cao tầng quận 2 – Tháo dỡ nhà cao tầng quận 2
- Phá dỡ nhà xưởng quận 3 – Tháo dỡ nhà xưởng quận 3
- Phá dỡ văn phòng quận 4 – Tháo dỡ văn phòng quận 4
- Phá dỡ nhà kho quận 5 – Tháo dỡ nhà kho quận 5
- Phá dỡ nhà phố quận 6 – Tháo dỡ nhà phố quận 6
- Phá dỡ biệt thự quận 7 – Tháo dỡ biệt thự quận 7
- Phá dỡ chung cư quận 8 – Tháo dỡ chung cư quận 8
- Phá dỡ nhà 3 tầng quận 9 – Tháo dỡ nhà 3 tầng quận 9
- Phá dỡ kho lạnh quận 10 – Tháo dỡ kho lạnh quận 10
- Phá dỡ dãy trọ quận 11 – Tháo dỡ dãy trọ quận 11
- Phá dỡ xưởng quần áo quận 12 – Tháo dỡ xưởng quần áo quận 12
- Phá dỡ nhà bê tông cốt thép quận Tân Phú – Tháo dỡ nhà bê tông cốt thép quận Tân Phú
- Phá dỡ xưởng đóng giày quận Bình Tân – Tháo dỡ xưởng đóng giày quận Bình Tân
Các vấn đề liên quan đến báo giá phá dỡ công trình
Chi phí liên quan đến chất thải công trình
Chi phí xử lý chất thải công trình bao gồm các khoản thu gom, vận chuyển và xử lý chất thải rắn, nước thải, khí thải, vật liệu nguy hại, với các mức giá khác nhau tùy loại, khối lượng và phương pháp xử lý. Chi phí này dao động tùy theo loại vật liệu (gạch vụn, bê tông, sắt thép), khối lượng phát sinh và phương pháp xử lý (chôn lấp, tái chế, đốt).
Chi phí phát sinh khi phát hiện vật liệu nguy hại trong quá trình thi công
Giá xử lý chất thải nguy hại phụ thuộc vào nhiều yếu tố:
- Loại chất thải: Mức độ nguy hại khác nhau dẫn đến chi phí khác nhau.
- Phương pháp xử lý: Công nghệ càng phức tạp thì chi phí càng cao.
- Vị trí & yêu cầu đặc biệt: Vận chuyển xa, nhu cầu xử lý khẩn cấp hay tiêu chuẩn cao sẽ làm tăng giá.
Chi phí xử lý kết cấu bất ngờ không giống với hồ sơ thiết kế ban đầu
Chi phí xử lý các kết cấu khác so với hồ sơ ban đầu, việc này có thể phát sinh do sai sót trong thiết kế, sự cố kỹ thuật, thay đổi yêu cầu thi công hoặc quy định pháp lý mới. Để tính toán, cần lập bảng chi phí bổ sung gồm vật liệu, nhân công, máy móc, quản lý và dự phòng, khoản chi phí này sẽ được trình và phê duyệt theo quy định.
Lập chi phí phá dỡ liên quan đến công trình bị cưỡng chế
Khi phá dỡ công trình bị cưỡng chế, cần lập chi phí theo quy định tại Nghị định 10/2021/NĐ-CP và các thông tư hướng dẫn của Bộ Xây dựng. Việc tính chi phí dựa trên khối lượng thực tế, phương án phá dỡ và đơn giá phù hợp. Ngoài ra, cần tính cả giá trị thu hồi từ vật liệu hoặc thiết bị có thể tái sử dụng để đảm bảo chi phí được xác định đầy đủ và minh bạch.
Thông qua bài viết trên, LephongMoving đã cung cấp cho quý khách hàng bảng giá dịch vụ cùng các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí phá dỡ công trình. Hy vọng bài viết sẽ giúp quý khách hiểu rõ hơn về cách tính chi phí và đưa ra lựa chọn dịch vụ phù hợp với nhu cầu. Nếu quý khách có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần tư vấn chi tiết, vui lòng liên hệ qua hotline: 1800.00.68 để được hỗ trợ miễn phí ngay hôm nay.
Các bài viết liên quan:
